Immobilie auf Borkum verkaufen: So bereiten Sie den Start vor
Der Verkauf beginnt nicht mit dem Inserat. Er beginnt mit der Frage, was Ihnen wichtig ist: ein bestimmter Übergabetermin, möglichst wenig Organisation aus der Ferne oder zunächst eine realistische Preisvorstellung. Diese fünf Schritte helfen Ihnen, den Verkauf Ihrer Immobilie auf Borkum vorzubereiten.
1. Klären Sie, was nach dem Verkauf passieren soll.
Wohnen Sie selbst in der Immobilie, wird sie vermietet oder nutzen Sie sie zeitweise? Davon hängen die Vorbereitung, mögliche Besichtigungstermine und der gewünschte Übergabezeitpunkt ab. Halten Sie zunächst fest, ab wann Sie verkaufen möchten und welche Verpflichtungen bereits bestehen.
Bei einer Ferienimmobilie gehören auch vorhandene Buchungen auf den Tisch. Versprechen Sie im Inserat keine freie Übergabe zu einem Datum, das noch nicht mit der tatsächlichen Nutzung zusammenpasst. Eine bestehende Vermietung sollte früh besprochen werden.
- Gewünschter Zeitraum für den Verkauf und die Übergabe
- Aktuelle Nutzung und bestehende Mietverhältnisse oder Buchungen
- Mitentscheidung weiterer Eigentümer und Zugang zur Immobilie
2. Sammeln Sie, was schon vorhanden ist.
Sie brauchen für das erste Gespräch keinen perfekten Ordner. Ein Grundriss, bekannte Flächenangaben, das Baujahr und Informationen zu Modernisierungen geben bereits eine Grundlage. Schreiben Sie auf, welche Angaben belegt sind und was nur eine Schätzung ist.
Je nach Immobilie können ein aktueller Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Energieausweis und bei einer Wohnung Unterlagen der Eigentümergemeinschaft relevant werden. Wir klären mit Ihnen, was zum konkreten Objekt gehört und welche Unterlagen noch fehlen. Die folgende Liste ist eine Vorbereitungshilfe, keine abschließende Liste gesetzlicher Pflichten.
- Vorhandene Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Angaben zu Heizung, Modernisierungen und bekannten Mängeln
- Bei einer Wohnung: etwa Teilungserklärung, Hausgeld und Versammlungsprotokolle
- Bei Vermietung: vorhandene Mietunterlagen und laufende Vereinbarungen
3. Beschreiben Sie die Lage genauer als mit dem Ortsnamen.
Auch auf einer Insel ist Lage nicht gleich Lage. Welche Wege müssen Interessenten im Alltag zurücklegen? Wie liegt die Immobilie zur Straße, wie orientieren sich Balkon oder Garten, und was liegt unmittelbar daneben? Solche konkreten Beobachtungen helfen mehr als ein pauschales ‚beste Lage‘.
Wenn Unterlagen eine bestimmte Nutzung vorsehen, sollte die Präsentation dazu passen. Dass eine Wohnung bisher für Ferien genutzt wurde, ist für sich genommen kein Beleg für jede künftig gewünschte Nutzung. Offene Fragen klären wir anhand der Unterlagen und gegebenenfalls mit den zuständigen Stellen.
4. Planen Sie Fotos und Termine gemeinsam.
Wer nicht auf Borkum lebt, muss für die Vorbereitung nicht jede Aufgabe selbst vor Ort erledigen. Klären Sie, wer Zugang ermöglicht und welche Termine zur Nutzung der Immobilie passen. Fotos, Reel-Dreh und erste Begehung lassen sich dann sinnvoll abstimmen.
Für erste Eindrücke reichen Handyfotos. Für die Veröffentlichung planen wir eine zusammenhängende Bildstrecke und ein Immobilien-Reel. Persönliche Unterlagen, Familienfotos und Gegenstände von Mietern gehören vor einer Aufnahme aus dem Bild; Zugangs- und Aufnahmetermine müssen abgestimmt sein.
5. Beginnen Sie mit einer nachvollziehbaren Preiseinschätzung.
Ein Preis in einem Immobilienportal ist zunächst ein Angebotspreis. Er zeigt nicht automatisch, welcher Preis tatsächlich erzielt wird. Für die Einordnung betrachten wir Lage, Zustand, Ausstattung und vorhandene Unterlagen zusammen.
Unsere erste Immobilieneinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten keine automatisch berechnete Zahl, sondern eine persönliche Orientierung mit den Punkten, die wir noch klären müssen. Damit erteilen Sie keinen Maklerauftrag.